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第两百四十二章 双赢

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徐腾在沪州市的这一次访问很顺利,但也绝不轻松,这是一座繁荣的大都市,远非江州、锡州能够比拟的中心城市,云集着国内的半壁商业精英。

在这里,资本自由流动,地产市场蓬勃开放,像徐腾这样的科技新贵、地产大亨很受推崇,如鱼得水。

他到了市里,连续参加多场座谈会,都被置为上宾,各方宴请不休,行程几乎塞满,一刻钟的休息时间都没有,从早到晚都在忙碌。

大多数的时间里,他只是负责做一个安静深沉的董事长,宁静高远的坐在台下,一身精致隽美的顶级西装,一番淡然随性的轻松自在,陪着领导听俞总畅谈未来,不时深邃出神的发呆,思索一下人生。

这是中国第一私企财团的继承人,新生代的资本之王,站在科技产业的顶端,拥有高达200亿美金的身价,差不多可以做任何事,可以投资任何项目。

他来运作这个“亚太金融信息中心”的大计划,同时建设四座超级摩天大楼,大部分人都相信这是一个很难出问题的选择。

在华腾原先持有52万平方米的市中心区域土地上,他和市里继续商议,以专项工程和配套的高端住宅区名义,请市里再拿出20万平方米,只是相对要远一点,不能连成一片,中间隔着几百米的距离,便宜了其他开发商。

谈判很顺利,土地没问题,贷款没问题。

市里只有一个要求,按期完工,2010年以前,从环球金融中心到华银国际中心的四栋摩天大楼,都要竣工投入使用。

两座高端金融写字楼,一座电子商务和高科技产业投行中心,一座国际会展中心和高端酒店。

四楼合璧,加上周边的十几个配套工程和基建、楼宇项目,这就是“亚太金融信息中心”。

不管怎么说,搞定了。

在沪州忙碌了一周,出席各种商务活动,参加多轮会谈,除了市里承诺的优惠贷款,还有三家央企、本地的两家国企投资公司,和华腾集团联手合作,携手附近的几家地产集团公司投资这个项目。

即便是在沪州,摩天大楼也很难赚钱,唯有靠周边的区域板块运作高端住宅区,才有可能获利。

同样的,周边高端住宅区、写字楼也需要这个“亚太金融信息中心”早点投入使用,有利于其他周边板块的地价,即便不赚钱,几家地产公司也要参与投资。

这个项目最终即便能获利,相对于各家企业投入的巨额资本,资本回报率绝不算高,最大的用途就是高估值,有利于和银行抵押融资,以及各家企业的形象和格调。

徐腾将四栋摩天楼的地皮和合同拿出来,联合央企一起兴建,华腾集团占一半的股份,其他各家分刮,外围的30万平方米土地则留在华腾集团手中做两个高端的配套地产项目。

这天下午,徐腾终于和国开行、其他几家银行签署了总额70亿,分期五年提供的优惠性贷款,等他回到马勒别墅时,第一笔贷款已经到了华腾集团的账上。

这会儿,徐腾只想静一静,一个人享受成功,或者说是第一步的喜悦。

如果不出意外的话,华腾集团成了。

从这个“亚太金融信息中心”开始,华腾集团后续会正式拉开和各省会城市的谈判,在一二级城市拿下中心区域的土地,建设摩天大楼。

做为每份协议的一部分,各地都要划出足够的土地板块,让华腾集团运作出更大的商业中心计划,还要提供优惠的贷款。

这是绿地集团后来采用的招术。

徐腾没得选,只能这么做,再过几天就是2005年,这是中国的调控年,银行全面紧缩银根,所有地产公司都将面临第一次的紧缩危机。

华腾想要在这种局面下突围,除了靠保险资金的地保双联战略,还必须有采取这种更激进的险招,才能在逆势中挣扎,冲刺。

台北101要花十年时间收回投资本金,“亚太金融信息中心”显然也很难赚钱,投资回报率很低,但还是有好处的。

沪州市同意出面协调,为华泰保险争取人寿牌照,至少在沪市,华泰人寿保险可以先行推出,条件是华泰保险公司的总部要迁移到沪州浦东。

这没问题。

这么一来,华银系就将持有五家保险公司,控股华夏保险、富信保险、华泰保险,参股阳光保险和PN保险,五家都是综合性的保险公司,竞争不小。

华夏金融、PN保险集团的竞争最激烈,目标都是直指国内最大的综合类股份制金融集团,目前的差别只是华夏集团强于银行,PN保险集团强于保险。

富信保险和其他四家竞争相对较小,主要是在港澳台和东南亚市场,同时也是华银系资本在陆港之间自由流通的桥梁。

阳光保险是中石化、中铝和几家特大型国企运作的项目,华银系不可能控股,只是由银河资本和锡州阳光集团参与持股、组建,提供资本和各省的人脉,利于日后在A股上市。

华泰保险是徐腾的项目,联手中润、中船、上汽共同运作,目前已经得到了沪州的支持,邀请沪市的巨头企业入股,只要这些公司不是地产企业,就能占据一席之地。

华银系是中国第一私企财团。

这就注定华银系的核心是金融企业,控制和参与更多的金融企业是华银系的根本。

终于搞定“亚太金融信息中心”的商业计划,徐腾回到马勒别墅,在三楼的阁楼书房里静静享受这一刻,一杯轩尼诗VSOP在手,回味悠长。

他这一次来沪市,后续的动作还有很多,希望能迫使江淮省批准那份久拖不决的江州商业银行股改计划,拉开长江银行的扩建大幕。

到了今天这种地步,做生意不容易,每一步都要艰苦的博弈。

陆副省长早上给徐腾发了一条短信,询问宁州有有足球队迁移到江州的事,徐腾一整天都很忙,没有回信,这会儿终于取出手机,用电子笔手写回信。

“应该是更改成江州华腾足球俱乐部,原长江大学足球俱乐部变更成二级青训球队,省足校更改成长江大学体育附属高中。”徐腾心里明白,这些事不用再说,陆副省长都明白,现在就是想知道明年要追加多少投资,能不能确保冲上中超。

这个真的不好说。

徐腾已经让俱乐部联系安蒂奇、阿里汉、福拉多、布拉泽维奇,四选一,目标就是冲击中超,随便来一位,签约三年。

布拉泽维奇因为是有前列腺癌,正在接受化疗,暂时不可能执教。

福拉多据说已经在和大连那边谈判,估计可能性也不大。

安蒂奇刚从巴萨俱乐部下岗,暂时也不太可能来中国执教一个中甲球队,最后看来,前国家队主教练阿里汉的可能性最大。

不管是冲击中超,还是混中超,外援都是最重要,这方面,华腾集团的体育团队很早就在物色,大致不会有问题,三个外援名额,有两个是直接从中超挑选,多给点钱而已。

“钱不是问题,能不能冲超成功,还是得看运气吧。”徐腾给陆岩补回了一条短信,但他不能保证冲超成功,足球的问题太多,很难说的。

钱,其实还真不是问题!

陆副省长就等这一句话,也不再追问徐腾关于华腾俱乐部的安排和工作规划,转而问徐腾另外一件很重要的事,“江州自来水总厂的事,你们那边有眉目了吗?”

“不急,陈健已经回去了,他会负责的,我在沪市这边的事情很多,可能还有要半个月的时间才能回江州。”徐腾的行程就是这么安排的,1月15号回江州,准备大四的第一次期末考试。

考试结束,他就要去珠海参加2005年的华银系第一次年会,后面要留在南方处理智能手机产业的布局。

2005年,这一整年,他都会很忙。

不过,他还是会尽量将大学生涯的最后一个学期留在校园里,用一个充实的学期,结束自己的大学生涯,虽然他现在已经拿到了保送读研的资格……就是这么虎。

“江州自来水总厂关系民生问题,关系到几百万市民的日常饮水用水问题,不容有失啊。万一被柳银霞竞标成功,有点麻烦。”陆岩不负责这些工作,但还是要说,算是仗义执言,替江州市民说一句话,希望徐腾多用点心。

东鹰集团连省里的庆淮二号高速公路都敢采用不达标的低价水泥,被迫整改重建,现在还要参加江州自来水厂的竞拍,而且是来势汹汹,势在必得。

很多人都在想办法阻止东鹰集团染指江州自来水总厂的股改计划。

水务是东鹰集团的老本行,在东北拥有三家地级市的自来水公司,如何报价,如何在指标上做文章……这些经验太丰富,有华煤铁集团这种煤铁大户在幕后扶持,资金也不是问题。

徐腾临危受命,正在让江泰集团更快的消化锡州自来水公司,作为专业团队报价江州自来水公司,这种竞拍涉及到的技术性指标太多,并不只是比报价那么简单。

哪怕华腾系的报价更高,关键指标输给对手,最后输掉竞拍的可能性很高,最终具体是什么情况,不到最后揭开谜底的那一刻,谁都不敢打保票。

徐腾也确实想要阻截柳银霞的东鹰集团,但他要负责的生意太多,各个方面都要顾全周到,都不能怠慢,这个江州自来水公司的业务真的算是能稍微忽视一些的。

“我目前真的回不去,必须留在沪州,继续洽谈华泰人寿保险公司的事,处理亚太金融信息中心的融资和联合投资的股份分配问题、工期问题。”徐腾没说实话。

这段时间,徐腾肯定要留在沪州,但不是这些问题,而是更大的华银系入主沪州的问题。

徐腾此前两度到沪州,和市里有过几次接触,但也只是初步的接触。

这一次,沪州的几位领导意见一致,为徐腾提供了一份根本不可能拒绝的价码,力邀腾讯集团东迁沪州。

双方不用说的太细致,慢慢来,一步步推进,毕竟对双方都非常有利。

沪市的目标是直指整个华银系,华腾集团将汽车和工业3.0计划都放在江州,也没有任何问题,沪州不缺这些,沪州要的是一个财团。

虽说国家层面一直力推沪州竞争亚太金融中心的地位,可在实质层面,四大商业银行、交通、中信、邮政储蓄银行和三大政策行,总部都在首都,甚至连外资银行总部也不约而同的落在首都,招商、平安则以深州特区为总部,香港也是亲欢。

沪州是宝宝心里苦,有苦说不出!

华银系在2004年中企博鳌峰会的突然出现,宛若一道曙光,虽说是民企,可毕竟是国内最大的民企股份制金融财团,如果能将总部和运营中心都迁徙到沪州,对沪州金融业的发展肯定有着非常积极的正面作用,同时也着很好的象征意义,对国内金融市场产生的影响是很大的。

这是真正的“双赢”,地方和企业之间互有需求,彼此都是最佳的选择!

徐腾下午和几家银行签署贷款协议时,应邀前来参加签字仪式的一位领导,差不多是语重心长的劝说徐腾,让徐腾转告徐总,机不可失,失不再来,错过了,也就真的错过了。

华银系现在迁入沪州,那是雪中送炭,再晚几年,无非就是锦上添花,差别当然是很大的。

这一刻,徐腾在马勒别墅的阁楼书房里,一个人安静的喝一杯干邑,默默权衡。

回来的路上,徐腾已经给徐总、蒋宁远发了短信,通知这个最新的消息。

蒋宁远年纪最大,反应最快,一个字,搬。

徐总还在权衡,因为华银系现阶段的金融布局侧重珠三角,好处很多,有点舍不得。

徐腾也在权衡。

搬与不搬?

他们这三票是最重要的。

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